!! Immobilie der Woche !! Gepflegtes Reihenhaus mit Garage in beliebter Wohnlage in Untermeitingen

Beschreibung

Dieses liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1977 ist ein wahrer Traum für Familien, die ein gemütliches Zuhause mit viel Platz suchen.

Schon beim Betreten des Hauses spürt man die einladende Atmosphäre: Der Eingangsbereich mit einer praktischen Garderobennische und modernem Gäste-WC und die großzügige Wohnküche bieten viel Raum für das tägliche Familienleben. Der helle und offen gestaltete Essbereich ist ein wunderbarer Ort, um mit der Familie zusammenzukommen, und geht fließend in den lichtdurchfluteten Wohnbereich über. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten. Auf der großzügigen Terrasse können Sie warme Sommertage in Ruhe genießen, während der Garten zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern einlädt. Ein Zaun zum Nachbargrundstück? Den brauchen Sie hier nicht – die freundliche Nachbarschaft pflegt seit Jahren ein vertrauensvolles Miteinander.
Eine stilvolle Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo Sie ein modernes Badezimmer erwartet, das 2017 aufwendig renoviert wurde. Hier treffen hochwertige Materialien auf eine geschmackvolle Gestaltung: Die begehbare Dusche, das beleuchtete Waschbecken und der große Spiegel schaffen eine kleine Wellness-Oase im eigenen Zuhause. Und sollten Sie den Wunsch nach einer Badewanne haben – die Anschlüsse sind bereits vorhanden. Auf dieser Etage befinden sich zudem zwei gemütliche Kinderzimmer, die viel Raum zum Spielen und Träumen bieten, sowie das großzügige Elternschlafzimmer mit Einbauschrank und direktem Zugang zum Südbalkon. Hier können Sie den Tag entspannt ausklingen lassen.
Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss (in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten) bietet noch mehr Platz: Das hier entstandene Zimmer kann als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden, ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Der Keller ist ein weiteres Highlight des Hauses. Neben einem praktischen Abstellraum und dem Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss gibt es einen Hobbyraum mit Werkstatt, der das Herz eines jeden Heimwerkers höher schlagen lässt.

Eine Garage mit elektrischem Torantrieb und die davorliegende Fläche, welche als zusätzlicher Stellplatz genutzt werden kann, runden dieses Angebot perfekt ab.

Diese gepflegte Immobilie vereint großzügigen Wohnraum mit einer warmen, einladenden Atmosphäre. Sie ist perfekt für Familien, die nach einem liebevollen Zuhause suchen, in dem sie sich von Anfang an wohlfühlen können.

Ich freue mich auf die Besichtigung mit Ihnen.

Ausstattung

Highlights
- sehr gepflegtes Reihenmittelhaus
- große Terrasse
- gemeinschaftlicher Grundwasserbrunnen
- Garage mit elektrischem Torantrieb
- Werkstatt im Keller
- Kunststofffenster von 2001 und 2003
- Bodenbeläge: Vinyl, Teppich und Fliesen
- Luftwärmepumpe von 2008
- Warmwasser über Boiler und Durchlauferhitzer
- freier Kamin vorhanden
- sep WC renoviert
- Bad im OG von 2017
- Einbauschränke
- Sat TV
- und vieles mehr

Sonstige Informationen

Die Terrasse wurde zu 50 % auf die Wohnfläche angerechnet, was einer Fläche von 9,37m² entspricht.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Der Grundriss dient zur Veranschaulichung und entspricht nicht zu 100% dem Original.

Die monatlichen Nebenkosten setzen sich derzeit wie folgt zusammen:
Müll, Wasser, Abwasser und Grundsteuer: ca. 150 €/ vierteljährlich,
Heizkosten: ca. 120 €/Monat,
Stromkosten: ca. 68 €/Monat.