1-2 Familienhaus mit viel Potenzial auf 1.497m² großem Grundstück in Schwabegg
86830 Schwabmünchen / Schwabegg, Zweifamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Peter Colombo
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E-Mail
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Tel.
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Fax08232 / 969349
Objektdaten
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Objekt IDCC-3386
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ObjekttypenHaus, Zweifamilienhaus
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Adresse86830 Schwabmünchen / Schwabegg
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Wohnfläche ca.138 m²
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Nutzfläche ca.75 m²
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Grundstück ca.1.497 m²
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Grundflächenzahl0,28
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Geschossflächenzahl0,75
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Zimmer6
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Schlafzimmer5
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Badezimmer2
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Wohneinheiten2
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Balkone1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1963
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Zustandrenovierungsbedürftig
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Erschließungvollerschlossen
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Stellplatz1 Stellplatz
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Garage1 Stellplatz
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Käuferprovision2,38% inkl. ges. MwSt.
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Kaufpreis639.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Balkon
- ✓ Einbauküche
- ✓ Garage
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Terrasse
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis15.10.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1963
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergiebedarf348,90 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
Lage
"Am Osthang der Stauden gelegen, wo die bewaldeten Höhenzüge ins breite Tal von Lech und Wertach abfallen..." finden Sie die ca. 818 Einwohner zählende Ortschaft Schwabegg, ca. 30 km südlich von Augsburg und 5 km westlich von Schwabmünchen im Erholungspark "Augsburg Westliche Wälder".
Schwabegg verfügt über einen Kindergarten, einen Sportplatz und eine Metzgerei.
Mit dem Auto oder den nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem und schnell die Stadt Schwabmünchen. Hier erwartet Sie eine ausgeprägte Infrastruktur mit vielen Geschäften, Ämtern und Behörden, Cafés und Restaurants, Kindergärten und Schulen (bis hin zum Gymnasium) sowie eine gute ärztliche Versorgung inkl. Krankenhaus. Darüber hinaus liegt Schwabmünchen direkt an der Bahnlinie Augsburg - Lindau und bietet mit der Regionalbahn im Kurzzeittakt Anschluss nach Augsburg.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1963 steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.497 m² und bietet viel Potenzial, um es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Haus wurde seit dem Baujahr nicht renoviert und wartet darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen – perfekt für alle, die ihre eigenen Ideen umsetzen möchten.
Im Erdgeschoss finden Sie ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem schön eingewachsenen Garten. Die geräumige Wohnküche bietet genug Platz für gemeinsames Kochen und Essen. Ein zusätzlicher Raum, aktuell als Essbereich genutzt, kann bei Bedarf als weiteres Schlafzimmer dienen, falls Sie das Haus als Zweifamilienhaus nutzen möchten. Ein Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Das Obergeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Neben einem Gästezimmer mit Küchenanschlüssen gibt es zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer, das direkten Zugang zu einem Balkon hat. Das Elternschlafzimmer kann auch als zweites Wohnzimmer dienen. Außerdem stehen Ihnen ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC zur Verfügung.
Der Dachboden bietet viel Stauraum. Im Keller befinden sich die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000, eine Waschküche und zwei weitere Räume, die vielseitig genutzt werden können. Eine Garage mit angrenzendem Abstellraum gehört ebenfalls zum Haus.
Dieses Haus bietet Ihnen eine solide Grundlage, um es nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren. Des Weiteren bietet es vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung und Bebauung. Gemäß §34 BauGB, "Umgebungsbebauung", ist das Grundstück flexibel bebaubar. Die möglichen Bebauungsoptionen umfassen ein Einfamilienhaus, ein Doppelhaus, ein Reihenhaus sowie ein Zweifamilienhaus.
Ich freue mich darauf, Ihnen das Haus bei einer Besichtigung zu zeigen!
Ausstattung
- eingewachsener Garten
- 1- 2 Familienhaus
- Ölzentralheizung von 2000
- gute Raumaufteilung
- ca. 1.497 m² Grundfläche
- bebaubar nach §34 BauGB
Sonstige Informationen
Der Grundriss dient zur Veranschaulichung und entspricht nicht zu 100% dem Original.