„Wohnjuwel nahe Maximilianstr.“ Charmante 3 ZKB mit Holzbalkendecken und stilvollem Flair in Top-Lage!
86150 Augsburg, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Peter Colombo
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E-Mail
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Tel.
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Fax08232 / 969349
Objektdaten
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Objekt IDCC-3387
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse86150 Augsburg
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Etage1
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Wohnfläche ca.76,73 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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HeizungsartFernwärme
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Baujahr1948
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Zustandmodernisiert
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
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Hausgeld342 EUR
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Kaufpreis312.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Offene Küche
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis15.09.2029
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1948
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergieverbrauch97,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseC
Lage
Die charmante Wohnung befindet sich in der historischen Augsburger Altstadt, nur einen Steinwurf von der imposanten Basilika St. Ulrich und Afra sowie der Augsburger Flaniermeile Maximilianstraße entfernt. Die Lage ist schlichtweg unschlagbar und bietet Ihnen das Beste aus urbanem Leben und hervorragender Erreichbarkeit.
Die Straßenbahnhaltestelle Theodor-Heuss-Platz liegt buchstäblich vor Ihrer Haustür. Die Tram verkehrt im ca. 5- bis 10-Minuten-Takt und bringt Sie bequem in nur 3 Minuten zum Königsplatz und in etwa 5 Minuten zu dem gerade einmal 1,3 Kilometer entfernt gelegenen Augsburger Hauptbahnhof. Dies ermöglicht Ihnen eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und erleichtert Ihre Mobilität.
Die Infrastruktur von Augsburg ist reichhaltig und erfüllt nahezu jeden Wunsch. In direkter Nachbarschaft der Wohnung finden Sie Apotheken und Arztpraxen, zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Die bekannte Maximilianstraße, aber auch historische Museen, die berühmte Augsburger Puppenkiste, der malerische Stadtgarten und Spielplätze befinden sich in nächster Nähe.
Für Autofahrer ist die Lage gleichermaßen günstig. Die A8 in Richtung München und Stuttgart erreichen Sie mit dem Auto in etwa 13 Minuten, die B17 Richtung Landsberg am Lech in nur ca. 5 Minuten.
Kurz gesagt, diese Wohnung in der Augsburger Altstadt bietet Ihnen eine unschlagbare Kombination aus Lebensqualität, Kultur und Bequemlichkeit, eine erstklassige Lage und eine ideale Verkehrsanbindung!
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Objektbeschreibung
Beschreibung
In dieser einzigartigen, im Jahr 2000 komplett renovierten 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses erwarten Sie nicht nur eine exklusive Wohnatmosphäre, sondern auch viel Raum zur individuellen Gestaltung.
Die hier angebotene Wohnung und eine weitere Wohnung teilen sich einen separaten Eingangsbereich in einer Seitengasse, was für ein ruhiges und privates Wohngefühl sorgt.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele, die mit einer Garderobe und weiteren praktischen Ablagemöglichkeiten ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Badezimmer, das mit einem eleganten Waschbecken, einer stilvollen Eckbadewanne sowie einer modernen Toilette aufwartet. Ein Waschmaschinenanschluss sorgt für Funktionalität und zusätzlichen Komfort im Alltag. Gegenüber vom Badezimmer befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, ganz nach Ihrem Bedarf Büro, zusätzliches Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer. Das daran angrenzende Schlafzimmer ist einladend und gemütlich und bietet gute Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche. Der moderne Küchenbereich ist mit allen benötigten Geräten ausgestattet und lädt zum Kochen ein - zusammen mit dem gemütlichen Bereich für Wohnen und Essen ein perfekter Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 40 m² bietet er viel Platz zur kreativen Gestaltung nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen.
Besonders hervorzuheben sind die Holzbalkendecken, die der Wohnung einen besonderen Charme verleihen und für eine warme Atmosphäre sorgen.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der großzügige gewölbte Kellerbereich, der Ihnen viel praktischen Stauraum bietet.
Zusammengefasst bietet diese besondere 3-Zimmer-Wohnung nicht nur eine hervorragende Raumaufteilung und eine ansprechende Ausstattung, sondern auch eine außergewöhnliche Lage inmitten einer lebendigen Stadt mit einer perfekten Verkehrsanbindung. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Ausstattung
- Komplettsanierung im Jahr 2000
- Bodendenkmal
- hohe Räume
- Bad mit WM-Anschluss
- Gewölbekeller
- sensationelle Lage
- verfügbar nach Vereinbarung
Sonstige Informationen
Der Grundriss dient zur Veranschaulichung und entspricht nicht zu 100 % dem Original.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 342 €, davon werden ca. 65,85 € den Rücklagen zugeführt.
Der Rücklagenstand für das gesamte Haus beträgt ca. 218.460,27 €, für die hier angebotene Wohnung ca. 5.754,25 € (Stand 31.12.2022).