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Exkl. Büro mit überdachter Terrasse und mehreren Stellplätzen in guter Lage in Schwabmünchen

86830 Schwabmünchen, Bürofläche zur Miete

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Licus-Team-Christian-Peter-Colombo

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Objektdaten

  • Objekt ID
    CC-3399
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    86830 Schwabmünchen
  • Etage
    1
  • Bürofläche ca.
    127,98 m²
  • Büroteilfläche ca.
    73,35 m²
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplatz
    Stellplatzmiete: 30 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    01.05.2025
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2 Monatskaltmieten zzgl. ges. MwSt.
  • Kaution
    1.900,00 EUR
    2 Monatskaltmieten
  • Kaltmiete
    950,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    150,00 EUR
  • Warmmiete
    1.130,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    10.03.2034
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2023
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    26,30 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Strom
    9,60 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    22,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf Strom 9,60 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 22,00 kWh/(m²·a)

Lage

Diese Gewerbeeinheit befindet sich in der Siemensstraße in Schwabmünchen.

Schwabmünchen ist eine Stadt im schwäbischen Landkreis Augsburg und liegt ca. 20 Kilometer nördlich von Landsberg zwischen Lech und Wertach am Westrand des Lechfeldes. Das aufstrebende Mittelzentrum verfügt über viele öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten, alle Schularten bis zum Gymnasium, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus uvm.

Der Bahnhof ist von den hier angebotenen Gewerberäumen in knapp 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Augsburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Zug oder dem Auto bequem in nur einer halben Stunde. Die nahe gelegene B17 mit Anschluss an die A96 bzw. die A8 bietet eine ideale Anbindung in jede Richtung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese exklusiven und eleganten Neubau-Büroräume bieten eine attraktive Lage, eine fantastische Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung mit schönen und interessanten Details.

Die Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 127,98 m² (73,35 m² Bürofläche plus 54,63 m² Nebenfläche) befindet sich in der 1. Etage und umfasst vier lichtdurchflutete Büroräume mit ausreichend LAN- und Steckdosenanschlüssen, einen Abstellraum mit Patchpanel im Netzwerkschrank sowie ein wunderschönes Duschbad. Ein weiterer Raum ist mit Küchenanschlüssen ausgestattet und verfügt - ebenso wie der zentrale Empfangsbereich - über eine elektrische Lichtkuppel.
Die großzügige Dachloggia rundet das Angebot perfekt ab.

Zusätzlich können mehrere Stellplätze für jeweils 30€ angemietet werden.

Überzeugen Sie sich selbst von der Exklusivität dieser Gewerberäume und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Sie zu begrüßen.

Ausstattung

- Niedrigenergiestandard KfW 55
- Kunststoff-Alufenster
- elektrische Rolläden
- zentrale Be- und Entlüftungsanlage
- Fußbodenheizung
- pflegeleichte Fliesen- und Teppichböden
- LAN Anschlüsse in allen Büros (Glasfaseranschluss möglich)
- große Dachloggia
- mehrere Stellplätze möglich, bei Bedarf mit E-Ladestation.

Sonstige Informationen

Verfügbar ab 1.05.2025

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®