Großzügige 2-Zi.-Wohnung mit Aufzug und Stellplatz in guter Lage in Bad Wörishofen! -derzeit vermietet-
86825 Bad Wörishofen, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Peter Colombo
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E-Mail
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Tel.
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Fax08232 / 969349
Objektdaten
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Objekt IDCC-3409
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse86825 Bad Wörishofen
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Wohnfläche ca.72,61 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.7 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Terrassen1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1973
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Zustandgepflegt
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Statusvermietet
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Stellplatz1
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Käuferprovision2,38 % inkl. ges. MwSt.
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Hausgeld287 EUR
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Kaufpreis214.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Einbauküche
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Terrasse
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis15.10.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1973
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch126,70 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseD
Lage
Die gemütliche Wohnung liegt in einem sehr beliebten Wohngebiet im schönen Kneippkurort Bad Wörishofen - zwischen München und Memmingen. Viele Geschäfte, öffentliche Einrichtungen, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen, Restaurants sowie der Bahnhof sind gut erreichbar.
Für Pendler ist die B96 mit Anbindung an die B17 und die A7 eine ideale Verbindung in jede Richtung. So sind Sie in ca. 30 Minuten in Memmingen oder in ca. 60 Minuten in München.
Von Bad Wörishofen aus erreichen Sie ebenfalls rasch die umliegende Natur, wo Sie Erholung und jederlei Möglichkeit für Freizeitsportaktivitäten finden. Absolute Entspannung sind im Kneipp-Heilbad und in der Therme Bad Wörishofen zu finden.
86825 Bad Wörishofen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1973 befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie eine praktische Raumaufteilung. Der Zustand der Wohnung entspricht weitgehend dem Baujahr und bietet die Möglichkeit und viel Potenzial zur Modernisierung und individuellen Gestaltung.
Der Eingangsbereich ist großzügig und hell gestaltet, dient aktuell den Mietern als Essbereich und bildet das Zentrum der Wohnung. Von hier aus gelangt man in den nördlich gelegenen Flur mit Zugang zu einem Abstellraum, einem sep. WC (mit Fenster) und dem geräumigen Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, zwei Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Direkt daneben befindet sich das Schlafzimmer mit ca. 17 m², daran angrenzend die Küche mit einer Fläche von ca. 7,5 m², praktisch geschnitten und durch ein großes Fenster angenehm hell. Das Wohnzimmer, in dem derzeit durch eine Raumteilung ein zusätzlicher Schlafbereich untergebracht ist, verfügt über einen Zugang zum Balkon.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum und ein Stellplatz.
Ein Wasch- und Trockenraum steht den Bewohnern des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Das Treppenhaus dieser Wohnanlage ist großzügig und wird demnächst mit einem neuen Aufzug ausgestattet. Die anteiligen Kosten in Höhe von rund 6.000 € wurden bereits vollständig beglichen.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Sie befindet sich in unrenoviertem Originalzustand von 1973 und bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine solide Basis mit Potenzial für Modernisierungsmaßnahmen suchen.
Wir freuen uns darauf, Sie bei einer Besichtigung begrüßen zu dürfen und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung!
Ausstattung
- gepflegte Wohnanlage mit Aufzug
- geräumiges Bad
- Parkett und Fliesenböden
- Waschmaschinennutzung im Gemeinschaftskeller möglich
- Heizungserneuerung 2000
- Haussockel saniert 2022
- Zaunbretter erneuert 2022
- Erneuerung des Aufzuges 2025
Sonstige Informationen
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 287 €, davon werden ca. 32,68 € den Rücklagen zugeführt. Der Rücklagenstand für das gesamte Haus beträgt ca. 21.124,30 €, für die hier angebotene Wohnung ca. 1.573,60 € (Stand 31.12.2023).
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Seit dem 1.01.2016 betrug die Kaltmiete 430 €, zum 1.07.2024 wurde ein neuer Mietvertrag zwischen den neuen Eigentümern und denselben Mietern abgeschlossen mit einer Kaltmiete von 480 €.