Moderner Gewerberaum (EG) in hochfrequentierter Durchgangslage (Ärztezentrum Lechfeld)

Beschreibung

Der moderne Gewerberaum/Büroraum befindet sich im Erdgeschoss des erst vor wenigen Jahren erbauten Ärztezentrum Lechfeld.

Die Räumlichkeiten sind auf der Südseite mit einer durchgängigen Scheibenfront (inkl. Fenster und Eingangstüre) versehen und ermöglichen somit eine wirksame Werbepräsenz, direkt am Kreisverkehr des Lechfeldrings. Durch die direkten Nachbarn (Bäckerei Balletshofer und Sparkasse) sind die Räumlichkeiten täglich gut von vorbeilaufenden Passanten frequentiert.

Der große Hauptraum ist tageslichtdurchflutet, der separate Nebenraum biete verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Besprechungsraum. Die (Kunden)Toilette ist großzügig und hat eine Trennwand zwischen WC und Handwaschbecken.

Ausgestattet sind die Räume mit einem abriebfesten, durchgängig verlegten Vinyl in Eicheoptik, Marmorsäulen und zahlreichen LED-Spots. Die Eingangstüre öffnet und schließt automatisch (Bewegungssensor), die beiden Fenster können komplett geöffnet werden. Die durchgängig verbaute Fußbodenheizung und die Lüftungsanlage runden die moderne und hochwertige Ausstattung dieser neuwertigen Gewerbeeinheit ab.

Momentan sind die Räume (siehe Bilder) vom aktuellen Mieter mit Praxisjalousien, einer Marmortheke für Anmeldung/Empfang, zwei weiteren Arbeitsplätzen (Serverschrank) sowie einer vom Schreiner gefertigten Einbauküche (2 Herdplatten, Spülbecken und Spülmaschine von Bosch) ausgestattet. Im Nebenraum steht ein Besprechungstisch (Eiche massiv mit 6 Stühlen (Alcantara).
Die Einrichtung kann auf Wunsch komplett oder teilweise übernommen werden (Ablöse).

Der Gewerberaum/Büroraum ist ab 1.05.2025 verfügbar.

Bei Interesse freue ich mich auf Ihre schriftliche Anfrage mit den üblichen Bewerberinfos.

Ausstattung

- Fußbodenheizung mit Raumthermostat
- Lüftungsanlage
- Marmor
- Bodenbelag Vinyl Eicheoptik
- zahlreiche LED-Spots im Hauptraum
- Eingangstüre mit Automatik (Bewegungssensor)
- hohe Frequentierung durch Passanten
- Büroinventar und Schreinerküche gegen Ablöse (optional)
- Internet Speed XL 250 Mbits/s (Glasfaser vorrauss. ab Febr. 2025)
- Internet-, Telefon- und Fernsehanschlüsse im Besprechungsraum
- zahlreiche Bodensteckdosen/Anschlüsse (Bodentanks)
- zahlreiche Parkmöglichkeiten vorhanden
- frei ab 1.05.2025

Sonstige Informationen

Gerne erhalten Sie bei Interesse einen bemaßten Grundriss der Räume.

Optional: Ablösebetrag für die Einrichtung nach Absprache.