Großzügige 5-Zimmer-Gartenwohnung mit viel Potential in ruhiger Sackgassenlage von Großaitingen

Beschreibung

Im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses erwartet Sie diese großzügige, renovierungsbedürftige 5-Zimmer-Wohnung mit viel Potential. Sie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet mit ca. 168 m² Wohnfläche viel Platz zur individuellen Gestaltung.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die geräumige Diele, dem zentralen Mittelpunkt. Hier finden Sie genügend Platz für eine Garderobe sowie eine separate Toilette für zusätzlichen Komfort. Von der Diele aus erreichen Sie den östlichen Bereich der Wohnung. Dieser bietet eine geräumige Küche, eine praktische Speisekammer sowie einen großzügigen Essbereich, in dem ein Kachelofen für behagliche Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Er wird vom Flur aus befeuert und ist mit einem neuwertigen Kachelofeneinsatz ausgestattet.

Im südlichen Teil der Wohnung befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit einer Fläche von ca. 30 m² großzügige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Daran angrenzend lädt ein mehr als 20 m² großer Wintergarten zum Verweilen ein. (Die Wintergartenfläche wurde nur zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet.) Mit seinen Holzfenstern aus dem Jahr 2001 fügt sich der Wintergarten harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und bietet den direkten Zugang zur Südwest-Terrasse und zu dem weitläufigen, eingewachsenen Garten (inkl. Gewächshaus). Dieser erstreckt sich auf über 248 m² von Süden nach Westen und stellt einen idyllischen Rückzugsort dar.

Im westlichen Teil der Wohnung liegen die privaten Räume: zwei fast gleich große Kinderzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet und WC sowie ein Schlafzimmer mit Einbauschrank und direktem Zugang zu Terrasse und Garten.

Zur Wohnung gehören vier Kellerräume, die nicht nur viel Stauraum bieten, sondern auch zusätzliches Potential für eine Neugestaltung eröffnen.
In dem ansonsten gemeinschaftlich genutzten Keller führt eine überdachte Treppe in den nördlichen Teil des Grundstückes.
Ein Hinweis: Bei dem letzten Hochwasser im Jahr 2024 war der Keller betroffen.

Des Weiteren gehört zur Wohnung ein Carport-Stellplatz direkt vor der Wohnung. Die Genehmigung für einen weiteren Stellplatz oder eine Garage liegt bereits vor, falls dies für Sie von Interesse ist.

Die Fenster der Wohnung stammen noch aus dem Baujahr des Zweifamilienhauses.
Beheizt wird die Wohnung derzeit über Nachtspeicherheizungen.

Diese großzügige Wohnung bietet die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen, und wartet darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen.

Wir hoffen, Ihre Neugier geweckt zu haben und freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Ausstattung

- tolle Raumaufteilung
- lichtdurchfluteter Wintergarten
- großzügiger Garten mit Gewächshaus
- Einbauküche
- Kachelofen mit neuwertigem Einsatz
- Fliesen- und Teppichböden
- Kunststofffenster und Holzfenster 2-fach verglast mit Insektenschutz
- mehrere Kellerräume
- Carport-Stellplatz
- und vieles mehr

Sonstige Informationen

Die gelb markierten Bereiche in den Grundrissen sind Bestandteil der hier angebotenen Wohnung.