TOP Lage – Ideal für Kapitalanleger! Tolle 2 ZKB Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garten und Garage
86830 Schwabmünchen, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Peter Colombo
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E-Mail
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Tel.
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Fax08232 / 969349
Objektdaten
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Objekt IDCC-3395
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse86830 Schwabmünchen
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EtageEG
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Wohnfläche ca.52,06 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.15 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr2001
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Zustandgepflegt
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Statusvermietet
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Stellplatz1 Stellplatz
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Garage1 Stellplatz
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Käuferprovision2,38 % inkl. ges. MwSt.
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Hausgeld210 EUR
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Kaufpreis217.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Fahrradraum
- ✓ Garage
- ✓ Gartennutzung
- ✓ Keller
- ✓ Terrasse
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis11.12.2027
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2001
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch88,10 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseC
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem begehrten Wohngebiet im Zentrum von Schwabmünchen. Viele Geschäfte und öffentliche Einrichtungen, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen, Restaurants sowie der Bahnhof sind schnell erreichbar.
Über die B17 sind Sie in ca. 20 Minuten in Augsburg. Auch für Pendler ist die B17 mit Anbindung an die A96 bzw. die A8 eine ideale Verbindung in jede Richtung.
Von Schwabmünchen aus sind Sie ebenfalls rasch in der Natur wie z.B. in den Stauden oder im Naherholungsgebiet Augsburg - Westliche Wälder, wo Sie Erholung und jederlei Möglichkeit für Freizeitsportaktivitäten finden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen zu einem attraktiven Wohnangebot!
Diese optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und einem ca. 60 m² großen Gartenanteil lädt innen wie außen zum Wohlfühlen ein und punktet zudem durch ihre gefragte Lage.
Den Großteil der Wohnung nimmt der gemütliche Wohn- und Essbereich mit offener Küche ein, der sich zu der überdurchschnittlich großen Terrasse hin öffnet. Von dieser gelangen Sie über ein paar Stufen in Ihren eigenen, ca. 60 m² großen Gartenanteil, der bei Bedarf noch eingezäunt werden kann. Des Weiteren bietet die Wohnung ein vorteilhaft geschnittenes Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad, gut ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Der kleine Abstellraum neben dem Eingang und die geräumige Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe erleichtern den Alltag.
Zur Wohnung gehören zwei (!) Kellerräume, außerdem eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und ein Stellplatz direkt neben der Wohnung (im Kaufpreis bereits enthalten).
Den Bewohnern des Hauses stehen ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Wir hoffen, Ihre Neugier geweckt zu haben und freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Ausstattung
- offene Küche
- Vinylboden und Fliesen
- Bad mit Dusche, Wanne, WM-Anschluss und Fenster
- kleiner Abstellraum in der Wohnung
- Terrasse ca. 15m²
- Gartenanteil ca. 60 m²
- zwei Kellerräume
- Garage mit elektrischem Torantrieb
- Stellplatz
- Trockenraum und Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Treppenhausreinigung im Wechsel mit den anderen Bewohnern
Sonstige Informationen
Der Rücklagenstand zum 31.12.2023 beträgt für die Wohnung 1.566,64 € und für die komplette Wohnanlage 10.657,44 €.
Die Terrassengröße beträgt 15m² (5 x 3m), davon wurden 7,50m² in die angegebene Wohnfläche mit eingerechnet.
Die Wohnung ist seit 2005 gut vermietet, die aktuelle Miete beträgt seit Mai 2024 monatlich 590,00 € (inkl. Nebenkosten und Garagenmiete).
Auf Wunsch des Mieters wurden einige Gegenstände in der Wohnung auf den Fotos unkenntlich gemacht. Wir danken für Ihr Verständnis.