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Schicke 3 Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse, Aufzug und 2 Stellplätzen!

86415 Mering, Etagenwohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    CC-3408
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    86415 Mering
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    88 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    13,76 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2003
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplätze
    10.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Tief­garagen­stell­plätze
    10.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Garagen
    10.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Verfügbar ab
    2026
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. ges. MwSt.
  • Hausgeld
    209 EUR
  • Kaufpreis
    447.600 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Garage
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    13.09.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    69,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 69,60 kWh/(m²·a)

Lage

Mering, eine charmante Gemeinde im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg, überzeugt durch ihre attraktive Lage nur etwa fünf Kilometer südlich der Stadtgrenze von Augsburg. Die Kombination aus Natur- und Stadtnähe sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht Mering zu einem gefragten Wohnort. Der direkte Bahnanschluss nach Augsburg und München unterstreicht die hervorragende Verkehrsanbindung.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur
- Bahnhof Mering St. Afra: nur ca. 500 Meter entfernt.
- Bushaltestelle: nur 50 Meter entfernt, ideale Anbindung an den Nahverkehr.
- Straßenanbindung: Mit dem Pkw erreichen Sie über die B2 schnell Augsburg oder die A8, die eine direkte Verbindung nach München und andere Städte bietet.

Umgebung und Einkaufsmöglichkeiten (200-500 Meter)
Mering bietet eine umfassende Nahversorgung mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistungen:
- Lebensmittel: Rewe, ALDI, LIDL, FRISTO Getränkemarkt.
- Shopping: Action Markt, Woolworth, Takko, AWG Mode, mister*lady, KiK, zwei Schuhgeschäfte.
- Gastronomie: Pizzaservice, Sushi & Asia Food, McDonald’s, Döner-Restaurant, Restaurant Taipan.
- Dienstleistungen: Autowaschanlage, zwei Autowerkstätten, zwei Friseure, Lotto.
- Weitere Läden: Fressnapf, Ihle mit Kaffee, DM Markt, Müller Markt.

Bildung und Gesundheit
- Bildung: Mehrere Kindergärten sowie ein Gymnasium und eine Realschule befinden sich direkt in Mering.
- Gesundheitsversorgung: Ärzte, Zahnärzte, Physiotherapeuten, Orthopäden sowie Apotheken liegen im Umkreis von ca. 1 km.

Freizeit und Kultur
- Die Gemeinde punktet mit einer Musikschule, zahlreichen Grünflächen und einem vielfältigen Freizeitangebot, das sowohl Natur- als auch Stadtliebhaber anspricht.

Mering kombiniert städtische Infrastruktur mit der Ruhe und Erholung eines ländlichen Umfelds – ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

86415 Mering, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 88 m² ein modernes Zuhause mit hohem Wohnkomfort. Der großzügige, überdachte Südbalkon mit ca. 13,76 m² lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen und wird sicherlich zu Ihrem Lieblingsplatz.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 2003 hochwertig gebaut wurde. Mit nur 16 Wohneinheiten bietet das Haus eine angenehme, überschaubare Größe und überzeugt durch seine ansprechende Architektur. Ein Aufzug sorgt für Komfort und Barrierefreiheit.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 26,10 m² bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch große Fenster und den direkten Zugang zum Balkon. Die separate Küche ist im südwestlichen Teil der Wohnung gelegen und bietet ein großzügiges Raumgefühl. Dank der beiden Fenster und der großen Terrassentür ist sie angenehm hell. Die hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird Sie begeistern. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Fußbodenheizung sorgt hier für eine wohlige Atmosphäre. Die beiden Schlafzimmer bieten Ihnen vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Der einladende Flur und Eingangsbereich unterstreichen die durchdachte Raumaufteilung und vermitteln einen offenen, freundlichen Eindruck.

Ein privater Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss gehört zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze: einen Tiefgaragenstellplatz mit 220 Volt-Stromanschluss (Kaufpreis 7.000 €) und einen Außenstellplatz (Kaufpreis 3.000 €), d.h. beide Stellplätze sind für nur 10.000 € erhältlich und machen das Paket perfekt.

Diese attraktive Wohnung vereint modernes Wohnen mit einem durchdachten Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen – Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen.

Ausstattung

- kleine Wohnanlage mit nur 16 Einheiten
- vorteilhafter Grundriss
- überdachter Südbalkon
- Kabelanschlüsse im Wohnbereich und im Kinderzimmer
- Laminat- und Fliesenböden
- Fußbodenheizung im Bad
- Heizkörper in den anderen Räumen
- 2fach verglaste Kunststofffenster
- Rollläden
- elektr. Rolläden im Wohnbereich, in Küche und Schlafzimmer
- Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
- großes Bad mit Dusche, Badewanne Waschmaschinenanschluss, Waschbecken, WC.
- geräumiger Kellerraum mit Stromanschluss und Licht
- TG-Stellplatz & Außenstellplatz, zusammen nur 10.000 €
- Fahrradraum & Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- zusätzlicher Waschmaschinenanschluss für die Wohnung im Keller

Sonstige Informationen

Der Rücklagenstand für die Wohnanlage beträgt zum 31.12.2023 ca. 58.319 €.
Derzeit sind keine Sanierungs- oder Renovierungsarbeiten an der Anlage geplant.

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