Großzügige 4-Zi.-Wohnung zentrumsnah in Schwabmünchen. 2 Balkone, 2 Kellerräume und 1 TG-Stellplatz!

Beschreibung

Inmitten einer gepflegten Wohnanlage erwartet Sie im 1. Obergeschoss diese sehr gepflegte und einladende 4-Zimmer-Wohnung, die all Ihre Wohnträume in die Realität umsetzt.

Der freundliche Eingangsbereich empfängt Sie mit einem warmen Laminatboden und öffnet die Tür zu allen Bereichen dieser Wohnung. Das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer ist das Herzstück des Heims und bietet direkten Zugang zum überdachten Westbalkon mit einem wunderschönen Blick. Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und verfügt über reichlich Arbeits- und Staufläche. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das großzügige Schlafzimmer, mit etwa 15 Quadratmetern Fläche, verzaubert ebenfalls mit einem Zugang zum Westbalkon und bietet reichlich Platz für Ihre persönliche Einrichtung. Eine kleine Besonderheit dieser Wohnung ist der zweite Balkon, er ist nach Südwesten ausgerichtet und von einem der beiden Kinderzimmer aus erreichbar. Das 2. Kinderzimmer, welches auch als Büro nutzbar wäre, besticht durch 2 große Fenster. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über Dusche und Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss sowie einem besonderen Steinteppich. Zusätzlichen Komfort bieten das separate Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum neben dem Eingangsbereich.

Als ganz besonderes Highlight steht Ihnen bei dieser Wohnung im Untergeschoss - zusätzlich zu dem üblichen Kellerraum - ein weiterer Raum zur Verfügung, der derzeit als Lager genutzt wird. Ein bequemer Tiefgaragenstellplatz sorgt für die sichere und trockene Unterbringung Ihres Pkws und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Ein weiterer TG Stellplatz kann ggf. im Nachbarhaus angemietet werden.

Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein harmonisches Lebensumfeld. Treten Sie ein und erleben Sie, wie sich Gemütlichkeit, Großzügigkeit und Eleganz miteinander verbinden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und eine gemeinsame Besichtigung, um Ihnen dieses Traumdomizil näher vorstellen zu dürfen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

- gefragte, zentrumsnahe Wohnlage
- gepflegte Wohnanlage mit Personenaufzug
- großzügige, helle 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen
- Parkettboden in dem Wohn- und Schlafraum
- Fliesen, Laminat und Vinylboden in den anderen Räumen
- Deckenhöhe ca. 246 cm
- Türbreite ca. 81 cm
- 3 Schlafzimmer
- Bad mit WM-Anschluss
- Abstellraum
- Einbauküche inklusive
- Fenster gestrichen und teilweise mit Alu verblendet
- Kellerabteil
- weiterer Raum im Keller
- Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradabstellplatz
- Trockenraum
- Heizungserneuerung 2015
- TG-Sanierung 2018
- Treppenhaus gestrichen 2021

Sonstige Informationen

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 453€, davon werden ca. 171€ den Rücklagen zugeführt.
Der Rücklagenstand für das gesamte Haus beträgt ca. 414.066,51€, für die hier angebotene Wohnung ca. 10.699,48€ (Stand 31.12.2023).
Die Gemeinschaft plant ggf. den Aufzug zu vergrößern, Angebote werden derzeit eingeholt.
Vor kurzem wurde das Flachdach überprüft und eine neue Enthärtungsanlage wurde verbaut.